By 
Shánění pronájmu bytu v Českých Budějovicích takříkajíc svépomocí je pro mnoho lidí čím dál tím víc populárnější. Vyžaduje ale dvojnásobnou opatrnost. Základem úspěchu je v první řadě prohlídka, která ukáže, zda byly veškeré informace uvedené ve zveřejněném inzerátu skutečně pravdivé. Ale jen základem. Ve hře toho bude ještě mnohem víc.
Předpokladem úspěšného pronájmu bytu je jeho uspokojivá prohlídka
Ještě před prohlídkou samotného bytu se projděte i jeho okolí. Zjistěte si, kde je zde nejbližší obchod, jak moc rušná doprava zde panuje, kolik je v místě zeleně, jací budou sousedé, kde jsou zastávky veřejné dopravy a jak dlouho by vám odtud trvala cesta například do centra, či do práce. Někde se tyto informace dozvíte již v inzerátu – nové byty Hostivař jsou jedním z takových příkladů.
Při prohlídce se pak majitele nebojte ptát:
- Co vše je zahrnuto v ceně nájmu?
- Není v bytě plíseň?
- Dovírají všechna okna?
- Není v kohoutcích a sprše nízký tlak vody?
- Neprotéká záchod?
- Kolik zde stojí poplatky za komunální odpad? (Konkrétně v Budějovicích stojí svoz popelnic 680 korun – děti a senioři jsou tohoto poplatku zproštěni)
Nebojte se, že budete působit dotěrně. Lepší vše zjistit rovnou, než dodatečně přicházet na nedostatky až v momentě, kdy se nastěhujete.
Pronájem bytu v Českých Budějovicích bez realitky. S kaucí nebo bez? Vše stojí a padá se zněním smlouvy
Jestliže se vám nemovitost líbí a majiteli se zdáte být perspektivním nájemníkem, můžete přistoupit k sepsání smlouvy.
Častou praxí je složení prvotní kauce ve výši několika nájmů, ale možná se domluvíte i na kompromisu, nebo jejím úplném vynechání. Vše závisí na konkrétním znění smlouvy. Tu byste si měli s dostatečným předstihem prostudovat a teprve poté podepsat.
Možná má majitel smlouvu již připravenou. Pokud ne, můžete si na internetu zdarma stáhnout vzor nájemní smlouvy – většina online vzorů by měla k běžnému nájemnímu vztahu stačit.
Jestliže ale máte vy nebo majitel specifickou představu o tom, co by měla smlouva obsahovat, je lepší jejím zněním pověřit právní specialisty. Nebo si jimi nechat stávající znění alespoň ověřit.
Při předání nemovitosti by neměl chybět předávací protokol, obsahující údaje o nemovitosti, soupis majetku, který obdržíte k užívání, stav energií,ale i přehled eventuálních vad na nemovitosti a jejich dokumentaci. Podobně jako vzor smlouvy, i vzor předávacího protokolu si lze stáhnout online.
Jak je to u bytů na pronájem s pojištěním?
Pojištění samotné nemovitosti by měl hradit její majitel. To ale zdaleka nepokrývá všechna rizika, která mohou z užívání bytu plynout. Proto není výjimkou, že majitelé podmiňují uzavření nájemní smlouvy například ještě pojištěním domácnosti, nebo pojištěním odpovědnosti v občanském životě, které byste si měli sjednat vy sami. (Více o tomto pojištění se dočtete zde).
Proto byste rozhodně neměli podcenit ani výběr co možná nejvhodnějšího pojistného produktu. Aby se vám v novém domově bydlelo s co největší jistotou!
Pojišťovací smlouvy mohou být plné nástrah. Některá pojišťovna vám může také vnutit zbytečné služby. Nesedněte na lep a vždy vybírejte takové pojištění, které nabízí za málo peněz hodně muziky!
Jaké jsou vaše zkušenosti s pronájmem bytu – ať již jako nájemce či jako pronajímatel? Neváhejte se o ně s námi podělit v sekci komentářů!
By 
